Taller de venta de lotes

DIPLOMADO MARKETING DIGITAL PARA EL SECTOR INMOBILIARIO

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Taller de venta de lotes para desarrollos inmobiliarios

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Duración e intensidad horaria

21 horas

Modalidad

100% Online

Gerentes, jefes de área y a los vendedores o corredores del sector inmobiliario o para todo aquel que considere que ésta capacitación le va a permitir afrontar nuevos retos en su vida profesional.

Proporcionar al participante herramientas y conocimientos necesarios que conduzcan a la formación y al análisis para el caso de venta de lotes o de predios sin edificar o de edificios parcial o totalmente edificados, con miras a brindar un mejor nivel y calidad de los corredores del sector inmobiliario.

Contenido académico

  • Estudio de la ficha urbana (POT)
  • Normas Básicas, Normas Generales
  • Usos permitidos, usos prohibidos
  • Desarrollo predio a predio o plan parcial
  • Índices de construcción y de ocupación
  • Retiros, alturas
  • Proyectos viales, vías obligadas
  • Obligaciones urbanísticas
  • Equipamiento urbano
  • Programas de renovación urbana
  • Construcciones protegidas, Patrimonio cultural o histórico
  • Usos permitidos Versus Comercialización
  • Tipologías para cada uso: Comercio, servicios, vivienda, Industria usos Institucionales – Topologías
  • Investigación de capacidades y empresas prestadoras de servicio
  • Energía, acueducto, telefonía
  • Alcantarillado de aguas lluvias y aguas servidas
  • Gas Natural, recolección de basuras
  • Vías de acceso – capacidades, transporte de carga
  • Servicio de Transporte público
  • Rutas de buses, frecuencias, horarios
  • Grado de contaminación por ruido o polución
  • El desarrollo será bien recibido o causará un rechazo en la comunidad
  • Quienes son mis vecinos, como operan, durante la semana y los fines de semana, ¿horarios de operación?
  • Colegios, discotecas, terminales de buses, servicios religiosos, otros usos institucionales.
  • Avalúo Comercial frente al valor asumido por el propietario
  • Métodos de Avalúos aplicables
  • El método residual
  • Análisis económico para el desarrollo propuesto. Estático o Dinámico
  • Valoración de las ventas
  • Valoración de los costos directos e indirectos
  • Los Márgenes de utilidad
  • Rangos por usos y tipologías
  • Análisis de la rentabilidad frente a las ventas y frente al inversionista
  • Estudio de los certificados de matricula inmobiliaria
  • Estudio de títulos, propietario, tradición del predio
  • Limitaciones al dominio
  • Medidas cautelares
  • Hipotecas y cancelaciones
  • Servidumbre: transito, redes, accesos a otros predios
  • Verificaciones catastrales: propietario, cabida y linderos, verificaciones físicas
  • Las Opciones de compra, las promesas de compraventa
  • Los englobes, desenglobes o loteos, frente a planeación municipal y catastro

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