Taller de venta de lotes
DIPLOMADO MARKETING DIGITAL PARA EL SECTOR INMOBILIARIO
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Taller de venta de lotes para desarrollos inmobiliarios
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Duración e intensidad horaria
21 horas
Modalidad
100% Online
Gerentes, jefes de área y a los vendedores o corredores del sector inmobiliario o para todo aquel que considere que ésta capacitación le va a permitir afrontar nuevos retos en su vida profesional.
Proporcionar al participante herramientas y conocimientos necesarios que conduzcan a la formación y al análisis para el caso de venta de lotes o de predios sin edificar o de edificios parcial o totalmente edificados, con miras a brindar un mejor nivel y calidad de los corredores del sector inmobiliario.
Contenido académico
- Estudio de la ficha urbana (POT)
- Normas Básicas, Normas Generales
- Usos permitidos, usos prohibidos
- Desarrollo predio a predio o plan parcial
- Índices de construcción y de ocupación
- Retiros, alturas
- Proyectos viales, vías obligadas
- Obligaciones urbanísticas
- Equipamiento urbano
- Programas de renovación urbana
- Construcciones protegidas, Patrimonio cultural o histórico
- Usos permitidos Versus Comercialización
- Tipologías para cada uso: Comercio, servicios, vivienda, Industria usos Institucionales – Topologías
- Investigación de capacidades y empresas prestadoras de servicio
- Energía, acueducto, telefonía
- Alcantarillado de aguas lluvias y aguas servidas
- Gas Natural, recolección de basuras
- Vías de acceso – capacidades, transporte de carga
- Servicio de Transporte público
- Rutas de buses, frecuencias, horarios
- Grado de contaminación por ruido o polución
- El desarrollo será bien recibido o causará un rechazo en la comunidad
- Quienes son mis vecinos, como operan, durante la semana y los fines de semana, ¿horarios de operación?
- Colegios, discotecas, terminales de buses, servicios religiosos, otros usos institucionales.
- Avalúo Comercial frente al valor asumido por el propietario
- Métodos de Avalúos aplicables
- El método residual
- Análisis económico para el desarrollo propuesto. Estático o Dinámico
- Valoración de las ventas
- Valoración de los costos directos e indirectos
- Los Márgenes de utilidad
- Rangos por usos y tipologías
- Análisis de la rentabilidad frente a las ventas y frente al inversionista
- Estudio de los certificados de matricula inmobiliaria
- Estudio de títulos, propietario, tradición del predio
- Limitaciones al dominio
- Medidas cautelares
- Hipotecas y cancelaciones
- Servidumbre: transito, redes, accesos a otros predios
- Verificaciones catastrales: propietario, cabida y linderos, verificaciones físicas
- Las Opciones de compra, las promesas de compraventa
- Los englobes, desenglobes o loteos, frente a planeación municipal y catastro
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